房地产调控正在完成180度大转弯 具体什么情况？

经过多年的高速发展，我国房地产市场的供求关系已经发生重大转变。从需求端来看，随着城镇化进程的逐步放缓，新增人口对住房的刚需增长速度有所下降。同时，过去积累的投资性需求在严厉调控下逐渐被挤出市场。国家统计局数据显示，我国城镇化率已从较低水平逐步上升至较高比例，这意味着城镇化正从快速增长期转向稳定发展期。从供给端而言，多年来大规模的房地产开发建设使得住房库存不断增加，尤其是在部分三四线城市，出现了较为严重的库存积压现象。部分城市的新建商品房库存去化周期明显拉长，二手房市场也面临较大挂牌压力。这种供求关系的显著变化，使得以往以抑制需求为主的调控政策难以适应新的市场形势。

房地产行业自身发展模式也面临着严峻挑战。过去，房地产企业普遍采用高杠杆、高负债、高周转的“三高”模式来实现快速扩张。然而，这种发展模式在市场环境发生变化时暴露出了巨大的风险。随着销售市场遇冷，企业资金回笼困难，债务违约风险不断上升。大量房地产企业陷入资金链紧张的困境，部分知名企业甚至出现了债务危机，对整个行业的信心造成严重打击。国家统计局数据显示，截至2025年6月，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比下降3.7%，已连续下跌18个月，房地产投资额占GDP的比重从2021年的13.8%降至2025年上半年的8.7%。在此背景下，为了防范系统性金融风险，稳定房地产行业的发展，调控政策的调整迫在眉睫。