马光远：深圳楼市爆发 市场见底信号显现！房地产市场似乎已经触底。中央政治局会议再次强调要努力稳定房地产市场，这释放了重要的信号。
当前的讨论焦点在于房地产市场是否已经见底。过去两年中，市场总体处于下行阶段，但今年情况有所不同。春节过后，尤其是三月份以来，北上广深以及杭州、成都等热点城市的二手房交易量出现了显著反弹。例如，上海3月二手房网签量突破3.1万套，同比增长6%，环比增长37%，创近五年新高。北京的交易量也接近两万套，同比增长3.4%，环比增长144.6%，创十五个月以来新高。这些数据表明，市场温度明显回暖。
从价格来看，虽然很多数据仍在下降，但跌幅已大幅收窄。一线城市新房和二手房价格在2021年以来首次出现同时上涨，价格信号较为明显。然而，热度能否持续是关键。四月份数据显示，尽管整体热度有所降温，但北京、上海、深圳等地的二手房成交依然保持较高水平，说明市场热度仍在延续。
库存方面，国家统计局数据显示，2026年3月全国商品房待售面积同比下降0.1%，为2021年7月以来首次下降，库存拐点初现。不过，各城市的情况不同，一些三四线城市的库存去化周期普遍较长，可能需要多年时间才能消化完。
调整时间方面，通常房地产市场的下跌周期为5-6年，目前我们已经进入第六年。全国平均房价下跌幅度超过40%，部分三四线城市甚至超过50%。从周期和幅度来看，市场已经基本见底。
中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，这是市场见底的基本信号。但这并不意味着市场会立即反弹，未来市场变化将严重分化。有些城市价格可能已经见底，但在几年内不会有太大变化；而另一些城市则可能出现价格反弹。市场跌势可能已经结束，但反弹仍需时日。
