潘石屹发文反思房地产行业 剖析危机根源

4月16日，SOHO中国有限公司董事长兼联合创始人潘石屹在个人公众号发布了一篇文章，反思当前房地产行业的困境。文章指出，房地产行业几乎崩塌，损失以万亿计。潘石屹结合自己三十多年的从业经历，剖析了行业危机的根源，并提出复苏的关键在于重拾诚信、保障购房人权益。

文章中提到，1998年国内福利分房退出后，商品房市场开始起步。初期，行业向香港学习模式与术语，但高杠杆、高周转模式被异化放大。按揭首付比例持续下调，部分机构推出低首付甚至零首付，导致杠杆风险失控。房企追捧“土地银行”概念，盲目囤地扩张，行业竞争偏离造房卖房的本质，陷入融资与拿地竞赛，生态畸形膨胀，质疑声音被压制。

潘石屹认为，行业核心问题并非房价过快上涨，而是运转模式异化。房企依赖预售回款和借新还旧，地方依赖土地财政，购房者投机炒房，四方绑定形成脆弱链条。部分房企模式近乎“庞氏骗局”，靠后续融资与接盘者维系，一旦链条断裂，多数参与者难以全身而退。

他强调，行业困局是制度、金融、财政、企业扩张与社会预期共同作用的结果，诚信是不可突破的底线。背离诚信、依靠杠杆与投机运作才是行业重创的致命原因，守住诚信方能控制风险、留有余地。

对于行业复苏，潘石屹提出了三点主张：尽快处置遗留问题，不拖延；优先保障购房人权益，守住交房承诺，修复市场信心；回归居住属性，以诚信重建行业根基，推动房地产触底回升。